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小产权房子到期后会怎样(小产权房可以续期吗)

小产权是民间的一种通俗叫法,指的就是在农村集体土地上建设的房屋,也叫小产权房,通常没有合法的土地使用权证明和房屋产权证。因此,小产权房的产权期限一般只有20年或者30年,远远短于大产权房的50年或70年。

然而,小产权房的售价相对较低,对于一些预算有限的购房者来说,仍然具有一定的吸引力。那么,小产权房可以续期吗?下面小编为大家分享小产权房子到期后怎么处理。

小产权房子到期后会怎样(小产权房可以续期吗)

小产权房子到期后会怎样

1、自动续期: 小产权房到期后,一般情况下会自动续期,但具体政策可能因地区而异。

2、补缴费用: 如果需要续期,可能需要补缴土地使用权出让金等相关费用。

3、土地回收: 在某些情况下,如果小产权房所在土地被国家收回,那么房屋的所有权也会随之变化。

4、拆迁补偿: 如果小产权房因城市规划等原因被拆迁,业主应当获得相应的拆迁补偿。

小产权房子到期后会怎样(小产权房可以续期吗)

小产权房与大产权房的区别

国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。