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70年产权到期后怎么办(70年后房子还是我的吗)

现在中国规定的非常清楚,城市土地其所有权属于国家所有。因此,我们买土地,买到的不是土地的所有权,土地永远都是国家的。我们买到的是什么?买到的是,国有土地使用权。你永远看不到一本证叫国有土地所有权证,比如说你拿到的房产证上面显示房屋所有权证,所以有人提出来,说中国不存在根本意义上的商品房。我们凭借三代人的努力,买下了100平方米的住宅,实际上所有权属于你的只是地上的那个100平方米的建筑。地下的那块土地,从不是你的,你只是向国家买了70年的使用权。那70年产权到期了,房子还属于你吗?

70年产权到期后怎么办(70年后房子还是我的吗)

70年产权到期后怎么办

70年产权到期后可以自动续期。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

人们购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。房屋所有权是私有财产权的一种,根据《民法典》相关规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,没有期限限制,而土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,其中,住宅用地权属年限较高为70年,期满自动续期,也就是说玲玲和大洋所购的房屋70年土地使用权到期后,可以自动续期,至于涉及的续期费用收多少、怎么收、减不减、免不免将以届时配套的法律、行政法规的规定为准。

70年产权到期后怎么办(70年后房子还是我的吗)

70年后房子还是我的吗

70年后房子还是你的。从房屋在不动产登记簿登记之日起,我们就是房屋的所有权人。我国法律规定,房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的所有权是永久的,没有任何期限限制的。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

我们常说的“70年产权”,指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有,个人享有使用权,因此,有期限限制,一般是70年。

土地使用权届满自动续期

房屋会折旧,土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期,房屋所有权的价值也会大打折扣。

对此,刚刚通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施),以及现行《物权法》都有明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

2007年《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。