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房屋有裂缝怎么处理(房屋有裂缝找哪个部门)

房子住的时间长了多少会出现点问题,但是在墙体上出现一道大裂缝,着实令人懊恼!房屋裂缝的出现不仅影响房屋的美观,而且可能会对于房屋的安全性构成一定的威胁。下面小编为大家分享房屋有裂缝的处理方法,以及房屋有裂缝应该找哪个部门鉴定。

房屋有裂缝怎么处理(房屋有裂缝找哪个部门)

房屋有裂缝怎么处理

一、砖墙裂缝的种类

砖结构中裂缝一般有如下几种大类:

1、由于温度所造成的裂缝;

2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝;

3、由于砌体强度不足产生的裂缝;

4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝;

5、非结构性裂缝(粉刷层龟裂)。

二、已有裂缝的处理

由于温度变化所造成的裂缝,很难修复,但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

由于砌体刚度不足而产生的裂缝,砖墙会出现平面弯曲,在弯曲长度的中点,往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况,应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝,然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

由于砌体强度不足产生的裂缝,出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。

由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝,其位置走向,均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说,因基础不均匀下沉所产生的裂缝,并不引起墙柱的强度或刚度问题,待沉降稳定后,用水泥砂浆修补。

如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的,那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝,不需要加固补强,只要修补裂缝的处理。

房屋有裂缝怎么处理(房屋有裂缝找哪个部门)

三、提高墙体强度裂缝修补方法

提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂,另一种是用聚合水泥浆作粘合剂。其作法是,用空气压缩机将粘合剂灌入砖墙裂缝内,将开裂的墙重新粘合在一起。

四、非结构性裂缝的处理

建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂,外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅,只发生在面层;该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。龟裂影响美观,如进一步发展,有的则可能引起外墙渗水,影响住户使用。对于已出现的非结构性裂缝,一般可采用厚质的外墙涂料进行覆盖处理。

房屋有裂缝怎么处理(房屋有裂缝找哪个部门)

房屋有裂缝找哪个部门

1、建筑工程质量监督局。房屋裂缝需要找房屋所属区县的建筑工程质量监督局来鉴定,要确定裂缝是什么原因造成的,如面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了,如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝,直接修补一下就可以,可以直接和开发商谈。

2、如果是沉降或者结构裂缝,那就比较复杂了,业主可以找相关单位来鉴定,然后和开发商进行协商,如果协商不成,则需要打官司了。

3、房屋墙面裂开有多种原因,有的裂缝是可以修复的,如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全,业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。

4、房子开裂鉴定是有相关规定的,开裂的标准是如果不超过一毫米的情况下鉴定为合格,如果超过一毫米的情况下就会鉴定为不合格。

5、鉴定完之后如果是不合格就可以向有关部门进行赔偿,可以先拿鉴定证书和开发商进行协商。

6、协商不可以的情况下,业主就可以向法院起诉开发商,依法追求自己的合法权益。