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房东不退押金怎么处理(房东不退押金的解决办法)

租房押金是租房过程中必不可少的一个环节,押金的作用是保证房东的房屋能够被租客妥善使用并在合同期满后退还。然而,在实际租赁过程中,一些不法的房东或者中介公司会恶意扣留押金,给租客带来诸多的不便和损失。下面一起来了解一下房东不退押金的解决办法。

房东不退押金怎么处理(房东不退押金的解决办法)

房东不退押金怎么处理

房东不退押金,可以由居委会或者村委会进行调解。如果对此无法协商也无法调解,可以向被告住所地人民法院提起诉讼,通过法律的途径解决。房屋租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

法律依据:《中华人民共和民法典》第七百二十一条 的规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

房东不退押金怎么处理(房东不退押金的解决办法)

房东不退押金的解决办法

一、协商解决

可以找物业、找居委会、找房屋租赁办公室,能够沟通的房东可能就在这一步把押金给你退了,但是也不排除遇到了老赖房东压根不会理会。

二、报警处理

这样就要看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。

三、举报投诉

① 看看有没有违章建筑,比如加盖、分割几个房间,直接拨打12319。

② 举报偷税漏税,个人出租房屋的话需要缴纳增值税、房产税、个人所得税总计在20%左右,然而个人出租这块几乎没人交税的,所以你一举报一个准,就拿3000的月租来说一年都要补缴个大几千远超要退你的押金了。

③ 举报消防隐患,如果你所租住的房子没有配备消防设备,请拨打96119,会处五千元以上五万元以下罚款。

四、向法院起诉

其实,用用法律保护自身权益,远比你们想象中简单,一般不超过1万的案子诉讼费只需交50块钱就行,这种简单的案子无需找律师直接在手机上上传一下起诉状,准备下证据资料即可。

一般所需证据资料:

1、有租房合同或协议;

2、押金收据或转账流水;

3、房东身份证信息。

其他的如双方短信沟通截图;电话沟通录音;水电、物业费缴纳收据,都可以保留形成证据链。

上交完起诉材料后,一般一个月左右法院那边给你打电话,对于小案子来说,法院会先让你们调解,此时,房东可能会给你打电话讲条件,撤销案件等。

如果协调的你不满意,法院就会通知你去民事法庭开庭,提前准备好应对房东的问题,就OK了,这种案子非常简单,只要证据充足一般都会胜诉。

如果胜诉后,等判决生效期满,房东还是没有退钱,也不用怕,直接申请法院强制执行即可。